2、營造最佳人居環(huán)境的措施

    2．1規(guī)劃設計是關鍵

    (1)嚴格執(zhí)行規(guī)劃設計要求

    要想提高新建居住區(qū)綠化美化水平，就必須做到規(guī)劃設計合理，使規(guī)劃到位，建設過程中嚴格執(zhí)行規(guī)劃設計要求。例如執(zhí)行居住區(qū)綠化面積占小區(qū)總面積的30％，還要按照設計人口居住小區(qū)集中綠地面積人均1m2、居住區(qū)人均2m2的要求，必須具有一定數(shù)量的游憩康體設施、供居民游憩賞景及進行各類活動的公共綠地。

    (2)配套設施完善，綜合功能齊全

    居住區(qū)的基礎設施除了綠地外，還應包括教育設施、商業(yè)網(wǎng)點、衛(wèi)生保健、娛樂場所、行政管理、市政公用設施等。

    (3)規(guī)劃要有超前意識，留出一定比例的待建用地

    (4)居住區(qū)綠化規(guī)劃設計要注重創(chuàng)新；注重經(jīng)濟實用；注重管理；注重綠化設計手法

    兒童活動區(qū)內(nèi)要樹種樹型豐富，色彩明快，比例恰當。一般采用生長健壯，少病蟲害，樹姿優(yōu)美，無刺、無毒、無飛絮的樹種。配置的方式要適合兒童的心理，色彩豐富、體態(tài)活潑，便于兒童記憶和辨認。老人活動區(qū)應選擇高大的喬木為老人休息處遮蔭，為晨練、散步創(chuàng)造意境。對于大多數(shù)中年戶外活動的人群要通過用自然流暢的林緣線，與豐富的大色塊相結(jié)合的方式，取得良好的感官環(huán)境效果。居住區(qū)是居民一年四季生活、憩息的環(huán)境。在植物的配置上應考慮季相變化，營造春則繁花吐艷、夏則綠蔭清香、秋則霜葉似火、冬則翠綠常延的景觀，使之同居民春夏秋冬的生活規(guī)律同步。建議選擇一些具有強烈季相變化的植物。如：雪松、玉蘭、法桐、元寶楓、紫薇、女貞、大葉黃楊、柿樹和應時花卉等，萌芽、抽葉、開花、結(jié)果的時間相互交錯，達到季相變化。還應喬灌花草相結(jié)合，常綠與落葉相結(jié)合、速生與慢長相結(jié)合。同時考慮住宅的通風、采光。最后達到功能優(yōu)先、注重景觀、以綠為主、方便居民的目的。

    2．2增加投資是提高綠化水平的重要保障

    綠化經(jīng)費投入一定終身或一次性使用的辦法，都可能造成綠化水平的參差不齊和管理水平逐年的滑坡。建立穩(wěn)定的、多元化的小區(qū)綠化建設和養(yǎng)護管理資金渠道，是提高新建居住區(qū)綠化美化水平的重要保障。所以，小區(qū)開發(fā)商應加大綠化投資力度，同時也要建立多渠道的資金籌集機制，鼓勵和引導社會資金用于小區(qū)的綠化建設和管理，也是提高新建居住區(qū)綠化水平的有效途徑。

    具體可采取如下措施：

    (1)單位自管的房屋，按照《北京市綠化條例》規(guī)定，可由該單位按年度制定支出預算；物業(yè)公司或房管站管理的房屋，則應由物業(yè)公司或房管站按年度制定支出預算。無論由誰管理，都要確保綠化養(yǎng)護經(jīng)費足額到位。隨著房改的不斷深化、房租的不斷調(diào)整以及公房出售，應積極推行把綠化養(yǎng)護經(jīng)費列入物業(yè)管理預算，使其有穩(wěn)定的來源。

    (2)本著“誰受益、誰投資”的原則，在居民中籌集一定數(shù)量的綠化養(yǎng)護經(jīng)費，按照物業(yè)有關管理規(guī)定中的0．55元／㎡的標準收取綠化費。使居民既盡了義務，又對綠地增加了—份責任和情感。